Alla står i LKF:s bostadskö och letar i första hand efter en hyresrätt. Bostadsrätter och villor är inte intressanta för dem.
– Vi bygger så mycket vi kan, men borde bygga mer med tanke på efterfrågan, säger LKF:s vd Peter Mellvé.

HSB Skåne bidrar också, men bara marginellt. Under förra mandatperioden byggde Veidekke och Skånesund ett mindre antal hyresrätter, men i dag är orderböckerna för hyresrätter tomma. Peab är också med på banan och vill satsa på fler hyresrätter i Lund, bara det finns mark att bygga på.

Lågkonjunkturen

Finanskrisen och lågkonjunkturen har orsakat tvärstopp på byggmarknaden.
Men i Lund fortsätter bygghaussen, om än i mindre styrka . Byggföretagen inriktar sig helt på bostadsrätter och egna hem. Hyresrätter bedöms inte som lönsamma och ingår inte i bolagens affärsidé.

Allt färre har råd att köpa en bostadsrätt. De som äger bostadsrätter är heller inte lika benägna att sälja när priserna står och stampar, eller går ner. Det skapar en ännu större låsning på den redan ansträngda bostadsmarknaden. I dag slår andrahandsuthyrningar rekord. De närmaste åren bygger LKF 150 till 200 hyresrätter årligen. Det är en droppe i havet.
– Men det påverkar ändå positivt. När en bostad blir ledig skapar den en kedjereaktion med lediga bostäder, säger Peter Mellvé.

En nybyggd bostad ger upp till åtta hushåll chansen till en ny bostad. De 200 bostäder LKF producerar årligen påverkar alltså runt 1000 hushåll positivt.

Tar tid

Det tar tid att få fram mark och färdiga detaljplaner till nya bostäder. Och för hyresrätter krävs det volym för att det ska bli lönsamt. Under högkonjunkturen var marken mycket dyr. Nu blir den billigare vilket gör det attraktivare att köpa.

Markrpiset i Lund är mycket högt. Ska byggföretagen sätta spaden i marken vill de vara stensäkra på att få lönsamhet. För hyresrätter är det inte lika säkert.
LKF:s ordförande Lars Bergwall(c) ser en möjlighet till fler bostäder under lågkonjunkturen.
– Priserna går ner. LKF undersöker fler bostadsprojekt, säger Lars Bergwall..

Billigare

Sex av tio 18-30-åringar bor i ettor och tvåor i LKF:s bestånd.
Men lagstiftningen, kommunala krav och lönsamheten gör det svårt att bygga billigt med lägre standard.
– Jag tror det går att bygga billigare och på annat sätt. Dagens system gör att det inte blir tillräckligt billigt. Genom ändrad lagstiftning och effektiviseringar kan vi komma en bit på väg, tror Peter Mellvé.

Flyttkedjorna

De flesta vill bo centralt i stan. Särskilt unga människor.
De billigaste hyresrätterna finns i centrum.
– Det är där som de unga borde få en bostad. De nybyggda bostäderna, både hyres- och bostadsrätter utanför centrum måste bli tillräckligt attraktiva för dem som säljer sina bostadsrätter och villor för att de ska flytta dit. Det är en balansgång mellan tillräckligt bra standard och hyra, säger Peter Hörnlund, som arbetar med produktutveckling på Peab.

Att bygga bort bostadsbristen för debutanter på bostadsmarknaden i Lund är tyvärr inte genomförbart i dag, tror Peter Hörnlund. Alla ropar efter statliga subventioner till nya hyresrätter. Sedan de togs bort har kostnaderna för att bygga hyresrätter ökat med 25 procent.