Skärpta bolåneregler från 1 oktober. Täta räntehöjningar under hösten. Och riksdagsval om fjorton dagar. Osäkerheten på bostadsmarknaden borde vara stor för närvarande. Eller?

- I valmånaden är det alltid stiltje på bomarknaden. Men det är mer aktivitet i år än det varit under de fem år som jag varit i branschen. Räntorna och bolånetaket tror jag däremot inte påverkar särskilt mycket, de faktorerna är redan intecknade i marknaden, säger Karsten Johansen, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

- Utbudet av objekt har ökat, det har det. Det är många som vill sälja sina bostäder, samtidigt som köparna blivit mer osäkra. Det gör att en försäljningsprocess tar längre tid i dag än vad den gjort tidigare, säger Ola Lundqvist, vd på mäklarfirman Bjurfors.

Båda direktörerna är dock överens om att det nya bolånetaket, där det krävs en kontantinsats på minst 15 procent, kommer att bli den största osäkerhetsfaktorn bland köpare.

- Väldigt många köpare, framför allt yngre som inte har en etablerad och god relation till sin bank, kommer att upptäcka att de inte får ihop det och tvingas att lägga locket på. Det kommer att skapa en helt ny situation på bomarknaden, säger Karsten Johansen.

- I praktiken kommer man att kunna kringgå det sänkta lånetaket genom in blanco-lån, men ett sådant blir ju dyrare och det kommer att bli mer kostsamt för köparna, säger Ola Lundqvist.

Kommer valrörelsen att påverka bostadsmarknaden på något sätt, som ni ser det?

OL: - Det finns alltid en osäkerhet inför ett val. Hur det än går så tror jag i varje fall inte att vi kommer att få se någon positiv prisutveckling under hösten.

KJ: - Det känns som att det är ett överbud på vallöften just nu, och oavsett vilken sida som vinner valet verkar det som att vi kommer att få det bättre. Så jag tror att de flesta köpare känner sig trygga i sin situation och att valet inte kommer att påverka så väldigt mycket.

Märker ni någon tendens till att säljare i högre grad vill ha fått sin bostad såld innan de köper nytt boende?

OL: - Inte ännu, folk köper fortfarande ny bostad innan de säljer. Vi har inte samma situation som hösten 2008, då man inte köpte nytt förrän man hade sålt sin gamla bostad.

KJ: - Ja, jag tycker nog att man ser en tendens till att man gärna vill ha sålt innan man köper något nytt. De hysteriska åren är över, när man tänkte att "den bostad jag köper, kommer jag att kunna sälja med vinst". Marknaden håller på att återgå till det normala, till en situation där man köper en bostad för att bo i den, och inte som en riskinvestering. Bostadsspekulationsbubblan är nog över för den här gången.